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Un pequeño rincón de México está experimentando una marea creciente de inversión inmobiliaria

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SuyaPUNTA DE MITA, México - El interés en este pequeño rincón de México por parte de uno de los hombres más ricos del mundo ha ayudado a atraer una afluencia de inversionistas adinerados.

En 2014, Cascade Investment, la firma de inversión privada de Bill Gates, el cofundador de Microsoft, compró 19.5 hectáreas, o 48 acres, de terrenos sin urbanizar frente a la playa y el sitio del hotel Four Seasons en Punta Mita, un complejo residencial cerrado en la Riviera Nayarit. , 40 minutos al norte del pueblo de Puerto Vallarta. Se informó que el costo fue de $ 200 millones.

“La compra de terrenos por parte de Bill Gates en el área ha tenido un impacto real”, dijo Aaron Fisher, director de ventas de Punta Sayulita, otro desarrollo residencial en la Riviera Nayarit. "Necesitábamos clientes de alto nivel y ahora vienen".

La compra fue vista como un respaldo al potencial de la región y el efecto dominó ha comenzado a llegar a las comunidades circundantes. Estos incluyen Sayulita, una ciudad encantadora y animada con un tramo de playa, condiciones ideales para surfear y un laberinto de calles pequeñas.

La ciudad ha sido un atractivo para los entusiastas de los deportes acuáticos y para aquellos que desean un estilo de vida más bohemio durante varias décadas. Pero ha comenzado a llegar una nueva ola de residentes cosmopolitas y con mayores gastos.

"Los compradores son principalmente estadounidenses o de México y Canadá", dijo Fisher. “En particular, el noroeste del Pacífico. Hay un gran contingente tecnológico, pero también financieros y gente de los medios ”.

Las propiedades en esta región de México generalmente se cotizan en dólares estadounidenses. Los lotes de construcción en la ciudad están disponibles desde $ 80,000. Las casas pequeñas de una o dos habitaciones comienzan en $ 130,000, y los apartamentos de lujo de dos habitaciones en bloques construidos especialmente comienzan en aproximadamente $ 250,000. Las villas en las laderas en grandes parcelas con las mejores vistas tienen un precio de alrededor de $ 800,000.

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Una casa frente al mar de seis habitaciones en Punta Mita está a la venta por $ 10.5 millones.CréditoPunta Mita Resort


Punta Sayulita es un proyecto de lujo a pequeña escala a cinco minutos en carrito de golf del centro de la ciudad y tiene algunos de los precios más altos de la zona. Las villas, que son de planta abierta y están diseñadas en estilo hawaiano, van desde 279 metros cuadrados, o 3,000 pies cuadrados, hasta 743 metros cuadrados, y comienzan en $ 1.45 millones.

Hay acceso a un club de playa, bar y spa para residentes, pero Fisher dijo que un gran atractivo para muchos compradores es la proximidad a la ciudad de Sayulita. “Los residentes pueden trabajar desde aquí, enviar a sus hijos a la escuela internacional local y caminar hasta la ciudad para ir a los restaurantes, bares y tiendas”, dijo. "Incluso se puede remar a través de la bahía".

Tal es el atractivo de la zona para los entusiastas de los deportes acuáticos que Fernando Stalla, dos veces campeón mundial de stand-up paddleboard, está en el equipo de ventas del desarrollo y es su embajador de marca.

El Sr. Stalla creció en Sayulita. “La ciudad no ha cambiado mucho de tamaño en los últimos 20 años, pero ha habido una mejora real en la calidad de las tiendas y los restaurantes”, dijo. "Hay mucho más dinero aquí ahora".

Aunque los extranjeros no pueden poseer directamente una propiedad dentro de las 30 millas de la costa de México, pueden comprar a través de un "fideicomiso", en el que un banco mantiene el título de propiedad en fideicomiso. Los individuos nombrados como beneficiarios del fideicomiso tienen plenos derechos de propiedad.

El aumento de la popularidad de la Riviera Nayarit también se debe al crecimiento de la ciudad turística de Puerto Vallarta, mucho más grande en la costa del Pacífico, como destino de vacaciones y la expansión del aeropuerto local para permitir más tráfico internacional.

Chris y Ashely Ostrowski se mudaron de Park City, Utah, a Sayulita con sus dos hijos en 2010. "Ya estábamos familiarizados con el área y queríamos darles a nuestros hijos una visión diferente del mundo, ser bilingües y conocer gente diferente". dijo el Sr. Ostrowski, quien es un ávido surfista.

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El desarrollo de Punta Mita, establecido hace 15 años, tiene varios cientos de residencias y dos
Campos de golf diseñados por Jack Nicklaus, junto con hoteles, clubes de playa y restaurantes.
CréditoPunta Mita Resort

“Una de las razones para elegir Sayulita fue que el aeropuerto de Puerto Vallarta está a una hora”, dijo. "Ashley necesitaba poder viajar a los Estados Unidos para trabajar, por lo que tener un aeropuerto cerca era un requisito". Los Ostrowski han alquilado casas mientras estaban en Sayulita, aunque poseen terrenos en la ciudad y planean construir su propia casa. “Sayulita está en casa ahora”, dijo Ostrowski.

Los deportes acuáticos de alto nivel de la zona son un impulsor definitivo del mercado inmobiliario, según Brendan Wood, director de ventas y marketing de Punta Mita Properties, que opera dentro del complejo de Punta Mita. “Hace diez años, el golf impulsaba el desarrollo de complejos turísticos; ahora son deportes oceánicos ”, dijo.

Punta Mita se estableció hace 15 años, cuando el desarrollador mexicano Dine compró 607 hectáreas para desarrollar un resort de lujo con hoteles, clubes de playa y restaurantes, varios cientos de residencias y dos campos de golf diseñados por Jack Nicklaus.

Las ventas en el desarrollo se desaceleraron durante la recesión de 2008, como lo hicieron en la mayor parte de la región, pero ahora muestran signos de renovada salud. Varias de las subdivisiones del resort se han vendido o tienen solo unas pocas propiedades restantes, y la demanda ha significado que la venta de lotes y la construcción de nuevas residencias para la compra ya están en marcha.

El complejo tiene alrededor de 350 casas privadas y capacidad para hasta 1,000. Las residencias van desde apartamentos de dos habitaciones a partir de $ 345,000 hasta amplias villas privadas con piscinas y vistas al mar que cuestan más de $ 10 millones.

Wood dijo que los valores en el complejo han aumentado un 5 por ciento, en promedio, en los últimos 18 meses, aunque las residencias que vienen bajo la marca Four Season han aumentado un 12 por ciento. “Punta Mita tiene un precio de 30 a 60 por ciento más alto que propiedades similares en otras áreas locales”, dijo Wood. Aun así, los valores aún no han alcanzado los niveles observados en 2007.

Los compradores provienen en su mayoría de Estados Unidos, Canadá y México, pero la edad está cayendo de los mayores de 50 a los de 30 y 40 años. Wood dijo que son predominantemente miembros de una "élite tecnológica" que tienen familias jóvenes y les gusta surfear, navegar y hacer paddleboard. Además del Sr. Gates, ejecutivos de empresas como Apple y Yahoo han comprado allí.

Aún no se sabe qué pretende hacer el Sr. Gates con su tierra en Punta Mita.

 

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