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Preguntas y respuestas con un agente de bienes raíces con licencia en Puerto Vallarta

Bienes Raices
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Si está pensando en vender su propiedad en Puerto Vallarta, es posible que tenga algunas de estas preguntas comunes.

¿Cómo elijo al agente inmobiliario adecuado?

Una de las decisiones más importantes al vender su propiedad es elegir el agente inmobiliario adecuado. Al igual que en México, por ley, alguien que venda propiedades no tiene que tener una licencia, es muy importante que se asegure de que el agente de bienes raíces que elija sea un profesional con licencia de la Organización AMPI, que es la Asociación Mexicana de Agentes de Bienes Raíces Profesionales. Al elegir un agente de bienes raíces con licencia, usted se asegura de que el profesional que trabaja para usted tenga la cantidad correcta de educación, entienda las leyes relativas a los bienes raíces en México, pueda redactar un contrato adecuado para el listado de su propiedad y sepa cómo Evaluar adecuadamente el verdadero valor de su propiedad.

¿Quién posee el título de mi propiedad?

La mayoría de los propietarios extranjeros poseen la propiedad bajo un Fideicomiso o Fideicomiso. Es importante saber qué banco posee el Fideicomiso, ya que esto desempeñará un papel importante en cuanto al tiempo que puede llevar el proceso de cierre. Hay algunos bancos que son muy eficientes y tienen todos sus registros actualizados, por lo tanto, la transferencia del título es fácil y eficiente, y el cierre puede llevar de 6 a 8 semanas. Pero, si el Fideicomiso se mantiene con uno de los bancos que no actúan juntos, la venta podría demorar varios meses. La razón del momento es que el banco tiene que aprobar la cancelación o la transferencia de su Fideicomiso. En Exclusive Realtors podemos investigar los hechos rápidamente y darle un tiempo aproximado desde la aceptación de una oferta hasta el cierre de la venta.

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¿Tendré que pagar impuestos sobre las ganancias de capital?

A diferencia de otros países, en México, el Notario que cierra la venta tiene el deber de mantener inmediatamente el pago de impuestos fuera de los ingresos de la venta. Por lo tanto, el día del cierre, el Notario se quedará con los impuestos y usted recibirá el resto de su dinero. Por lo tanto, es importante trabajar en su estrategia fiscal mientras cotiza la propiedad, para que no haya grandes sorpresas en el cierre. En Exclusive Realtors contamos con un abogado fiscal con experiencia que puede implementar estrategias fiscales que caen completamente dentro de la ley mexicana, pero que pueden reducir considerablemente su responsabilidad fiscal al momento de la venta. Hemos ayudado a muchas personas a reducir su obligación tributaria por la venta de su propiedad. Discutiremos esto en profundidad en un artículo futuro.

¿Cuáles son algunas estrategias para vender mi propiedad?

  • El precio de su propiedad es de suma importancia. Si la propiedad no tiene el precio correcto, no se venderá de manera oportuna o es posible que no obtenga tanto dinero como podría tener. En Exclusive Realtors tenemos muchos años de experiencia en Análisis de Mercadotecnia, en los cuales podemos ver la historia del área, así como una perspectiva interna de la información de mercado que no está fácilmente disponible para el público. Por lo tanto, podemos fijar el precio de su propiedad en la cantidad correcta, para que obtenga la mayor cantidad posible y venda su propiedad de manera oportuna.
  • Piense en ofrecer incentivos no relacionados con el precio, como electrodomésticos nuevos, una asignación de muebles o incluso un automóvil que pueda tener en PV que no va a sacar del país.
  • ¿Cuál es su motivación para vender? ¿Está vendiendo porque necesita el dinero o está vendiendo porque no se reduce a PV tanto como solía y preferiría tener el capital para otras inversiones? Esta información ayudará a decidir la mejor forma de fijar el precio de su propiedad.
  • Si necesita vender pronto, un precio bajo es la forma más fácil de vender su propiedad rápidamente. A veces, cuando una propiedad tiene un precio en el extremo inferior del espectro, aparecen varias ofertas que pueden elevar el precio más cerca del valor de mercado.

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¿Cuándo debo vender para maximizar el precio?

Como la mayoría de la gente sabe, la temporada alta en Vallarta es de noviembre a marzo. El número de visitantes y compradores potenciales crece exponencialmente durante estos meses. Por lo tanto, tener su propiedad listada entre septiembre y octubre es el mejor momento para asegurarse de que todo esté correctamente listado en el sistema MLS. Vender su propiedad durante la temporada alta también asegura que se alcance el precio máximo para su propiedad.

Comenzar el proceso de enumerar su propiedad es mejor uno o dos meses antes de que desee que la propiedad se incluya oficialmente en el sistema MLS, por lo tanto, si desea que su propiedad se incluya oficialmente en octubre, sería mejor comenzar el proceso. Agosto o septiembre a más tardar.

En Exclusive Realtors estamos listos y podemos comenzar a trabajar con usted y proporcionarle un Análisis de Mercado gratuito que le dará una buena indicación de cuánto puede vender su propiedad.

¿Qué debo incluir con la venta?

Recomendamos hacer una lista de lo que se incluirá y lo que no se incluirá en la venta de su propiedad. En Puerto Vallarta, es una práctica común incluir muebles, electrodomésticos, platos, etc., ya que sería difícil y costoso enviar estas pertenencias fuera del país. Muchos compradores buscan una inversión de alquiler llave en mano y preferirían comprarla completamente amueblada, con todo lo que los inquilinos necesitarán. Sin embargo, es posible que tengas algún arte u otras piezas con valor sentimental que querrás llevarte a casa. Es importante tener una lista lista para ser incluida en el contrato de venta, para que los compradores estén al tanto de los artículos que no se incluirán con la propiedad. También puede reservarse el derecho de vender sin muebles.

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Nosotros en Exclusive Realtors somos una agencia de bienes raíces con licencia en Puerto Vallarta y el estado de Jalisco. Hemos estado en el negocio durante 6 años, y yo Héctor Merino soy el corredor de registro. He aparecido en el popular programa "Mexico Life" en el canal HGTV, lo que indica que he sido investigado como un agente de bienes raíces honesto y exitoso con un buen historial.