Tasas de cambio y bienes raíces en Puerto Vallarta

 ¿UN DÓLAR FUERTE AYUDA O DAÑA MI PODER DE COMPRA EN MÉXICO?

Muchas personas que tienen ingresos en dólares estadounidenses se alegran mucho cada vez que el dólar estadounidense sube frente al peso mexicano, ya que piensan, y tienen razón, que por algún tiempo tienen más pesos para gastar en restaurantes, supermercados y otros entretenimientos. . Pero la realidad es que la economía de México y la economía de Estados Unidos están muy interconectadas. México importa una enorme cantidad de productos de Estados Unidos. Por lo tanto, a medida que sube el dólar estadounidense, también lo hacen los precios de la gasolina, los alimentos y muchos otros bienes. El hecho de que el dólar estadounidense suba, no significa que el poder adquisitivo adicional se mantendrá a largo plazo, es solo una cosa muy temporal y la inflación se desliza y pagamos mucho más por las cosas aquí. La subida del dólar estadounidense frente al peso mexicano durante los últimos 10 años ha beneficiado a algunos, pero también ha afectado profundamente a otros en lo que respecta a los impuestos sobre las ganancias de capital cuando venden su propiedad.

COMO COMERCIO AMERICANO DE BIENES RAÍCES EN MÉXICO, ¿EL DÓLAR AYUDA MÁS FUERTE?

Para la mayoría de transacciones inmobiliarias de expatriados estadounidenses en Puerto Vallarta, la respuesta corta es no, pero hay excepciones. La razón por la que la respuesta es no es que la mayoría de las propiedades que interesan a los expatriados en Vallarta se cotizan en dólares estadounidenses. Por lo tanto, paga la misma cantidad en dólares independientemente del tipo de cambio de un día determinado. Hay algunos propietarios mexicanos que venderán sus propiedades en pesos, por lo que puede haber oportunidades fugaces para comprarles, si está interesado en vecindarios muy mexicanos. Además, algunos de los desarrolladores que actualmente están terminando y entregando nuevos condominios aquí en Vallarta, están fijando el tipo de cambio (que en efecto pone esos condominios a la venta dependiendo de la moneda utilizada para comprarlos). Sin embargo, si está interesado en bienes raíces mexicanos fuera de las áreas turísticas como Puerto Vallarta, donde las propiedades se compran y venden en pesos, un dólar más fuerte podría estirar un poco su poder adquisitivo.

¿CÓMO AYUDA O DAÑA EL FUERTE DÓLAR DE ESTADOS UNIDOS LA VENTA DE MI PROPIEDAD?

Muchas personas desinformadas piensan que debido a que compraron y venderán su propiedad en dólares estadounidenses, que más fuerte o más débil, el cambio no les afecta.

Dado que en México la moneda oficial es en pesos mexicanos, independientemente de que su propiedad haya sido comprada en dólares estadounidenses y se anuncie y venda en dólares estadounidenses, el hecho es que cuando se trata del gobierno mexicano, cada transacción de bienes raíces está en Pesos Mexicanos

Veamos un ejemplo simple para que todos entiendan el concepto:

Digamos que compró un condominio frente a la playa por $ 100,000 USD cuando el dólar estaba en 12 Pesos a 1 Dólar estadounidense. Usted pagó los $ 100,000 USD que obtuvo de su Trust (Fideicomiso) y fue feliz. Lo que su agente de bienes raíces o representante legal puede no haberle explicado es que en la escritura o título de la propiedad, el precio se registró en pesos mexicanos. Por lo tanto, en realidad pagó $ 1,200,000.00 pesos mexicanos por su propiedad cuando se trata del gobierno mexicano.

Ahora, siente que hay incertidumbre, es difícil encontrar compradores y solo quiere que le devuelvan su dinero, por lo que le dice a su agente de bienes raíces que quiere vender y quiere que sus Cien mil vuelvan a su bolsillo. Y digamos que después de los honorarios del agente inmobiliario, terminará con los Cien mil dólares estadounidenses de vuelta porque el condominio se vendió por $ 116,000.00 dólares estadounidenses, los 16 mil irán a pagar los honorarios de los bienes inmuebles y cree que obtendrá sus cien mil dólares. Como no ganó dinero, no debe tener ningún impuesto sobre las ganancias de capital.

Pero espera un minuto, ¿recuerdas que para el Gobierno mexicano la compra de tu propiedad se registró en $ 1,200,000.00 pesos mexicanos? Ahora, la venta de su propiedad también se registrará en pesos mexicanos. El problema es que en este momento el tipo de cambio está en $ 22.67 pesos por 1 dólar estadounidense al momento de escribir este artículo. Por lo tanto, por los mismos $ 100,000.00 USD que invirtió y está recuperando, con base en la venta registrada por el Gobierno Mexicano, habrá vendido su propiedad por $ 2,267,670.00 Pesos.

Esto le deja una ganancia de capital de $ 1,067,670.00 pesos, por lo cual usted es responsable de pagar los impuestos sobre las ganancias de capital.

Ahora, estamos en una situación en la que el aumento del dólar estadounidense frente al peso mexicano está teniendo un efecto muy perjudicial en sus finanzas.

Además, recuerde que en México el Notario que cierra la venta es el responsable de cobrar el Impuesto sobre las Ganancias Patrimoniales al momento de la venta. He tenido muchos clientes que argumentan que no están ganando dinero, ya que solo están recuperando su inversión en dólares estadounidenses. Recuerde que, de hecho, se encuentra en un país extranjero y que debe cumplir con los requisitos fiscales locales.

Hay algunas estrategias para reducir esos impuestos sobre las ganancias de capital, y nosotros en Agentes inmobiliarios exclusivos trabaje con los abogados correctos que puedan permitirle reducir legalmente esos impuestos sobre las ganancias de capital mediante el uso de estrategias que estén completamente bajo la ley mexicana, pero también tenga en cuenta su situación específica. No dude en contactarnos y hacer preguntas sobre este tema y cualquier otro que pueda ser de su interés.

Escrito por:

Héctor Merino, licenciado RE Broker AMPI; NAR

Con agentes inmobiliarios exclusivos