Comprar una casa siempre es un gran paso en la vida de cualquier persona, proyectas que estás pasando por muchas transformaciones positivas, cambios en el estilo de vida, muebles nuevos, etc.
Aún necesita confirmación de lo que está comprando; Una inspección de la casa puede ser emocionante, preocupante, pero sobre todo debería ser tranquilizadora. Los inspectores de viviendas no solo deben señalar problemas para negociar con el vendedor, o ser un factor decisivo debido al hecho de que el lugar es un desastre.
Un inspector decente debe darle consejos de mantenimiento, reparaciones y el alcance correcto del estado de reparación de esta casa. Conseguir un inspector competente, experimentado, puntual y diligente puede ser una apuesta. Recuerde, la gente busca certificaciones y está bien donde los inspectores tienen licencia. En México no se requiere que los inspectores tengan licencia o certificación. ¿Qué califica a un honorable inspector mexicano? Lo que llamamos "trayectoria profesional".
Un especialista en control de calidad de edificios revisa procesos constructivos que se examinan constantemente de forma visual; probado físicamente y en muchos casos corregido o mejorado. Un ingeniero o arquitecto puede ser un buen inspector. Sin embargo, las verdaderas características de un inspector es un especialista minucioso, persistente y experimentado que nunca tiene prisa, uno que no muestra un sentido de urgencia para terminar la visita. La inspección no se limita a cuestiones visuales, hay olores, ruidos y acción: reacciones y áreas grises.
Ningún hogar es perfecto ...
Formulación de una lista de problemas conocidos que cubre la mayoría de los elementos conocidos o visualmente disponibles. Eso ayuda con la inspección inicial del "propietario". Los artículos como las cañerías o los daños causados por el agua pueden ser difíciles y ahí es donde un inspector de viviendas gana su salario. Los problemas eléctricos abundan especialmente en las construcciones tradicionales de la costa mexicana. La recolección de cerezas de artículos pequeños que son rápidos y fáciles o económicos de reparar, puede reducir significativamente la lista de reparaciones. Hacer una lista de verificación para el inspector es una forma inteligente de solucionar sus problemas. Sin embargo, intente asistir a la inspección; deje que el inspector haga su trabajo (el seguimiento lateral de su atención puede hacer que se salte elementos de su debido proceso). Puede reunirse antes o después y repasar sus pensamientos: Por cierto, muchos inspectores no toman notas; luego hacen un análisis fotográfico pero pueden comentar cuestiones clave en una grabadora de voz.
Haciendo una lista:
¿Alguna vez pensaste que estarías haciendo una lista mental de artículos en una casa? Felicidades es una dulce lucha. Un nuevo hogar, un puñado de detalles. Esperemos que el estado actual de la propiedad sea el 9/10 en buen estado. Lo que inspeccionamos: Tenga en cuenta: las casas en la bahía de Banderas y México en general, están construidas principalmente de hormigón, bloques de hormigón o ladrillo. - Cont.
Intenta comenzar con la tierra; es aconsejable buscar llanuras inundables, vecinos locos o animales que se preguntan (perros, gallos, gatos, otros). Suelo blando y charcos. Puede haber estallado un tanque séptico: huela el aire. Vea la fachada y la configuración urbana: aceras, árboles y postes eléctricos para empezar.
¿Hay basura en la calle? ¿O el autobús se detiene cerca? ¿Dónde pone la basura la gente aquí? Algunos artículos no están necesariamente directamente dentro o sobre la casa. Estas preocupaciones secundarias han hecho que las personas se muden de un hogar que de otro modo sería excelente.
Techos: tenemos lluvias torrenciales; Las canaletas y bajantes deben estar bien sujetas. ¿Es un cable colgante o una barra de refuerzo? Los techos también dicen mucho sobre el techo, si están húmedos, por ejemplo, manchados o reparados. Los techos no suelen reemplazarse en México. Pero pueden ser una molestia. Sin embargo, el acceso a los techos debe ser simple. Los inspectores no deben poner en peligro su seguridad física bajo una inspección.
Moho: si la casa ha estado vacía y sellada, pero el agua se filtra a través de gotas o humedad; El moho se desarrollará en muchas formas. El más temido: el moho negro (Stachybotrys chartarum). Sus esporas pueden abundar y las respuestas al menos pueden ser dolores de cabeza, dolores de estómago o incluso reacciones más fuertes para las personas con asma y alergias al moho. Los efectos son comunes si se exponen (durante horas). Moho un segundo cercano; Apesta. Y las micro algas tienen una parte superior verdosa desagradable que puede ser un peligro de tropiezo.
Evidencia interior de fugas: como se mencionó, revise los techos, ventanas y baños. Manchas, rupturas, fisuras, agua es algo a tener en cuenta. Puede ser corrosivo para los metales (cableado) y ablandar el concreto si se deja durante años. Puede ser costoso y frustrante si se produce una fuga durante un aguacero que logra gotear en la computadora portátil, la guitarra, la cama o la mesa del comedor.
Eléctrico: por obvio que parezca, los contratistas varían mucho en función de sus trabajos, aunque la mayoría de las casas construidas antes del 2000 no están conectadas a tierra. ¿Por qué? Bueno, es más barato no aterrizar. Mexicanos, bueno, aparentemente no le tenemos demasiado miedo a la electricidad. He inspeccionado casas con los enchufes colgando, o cableado superficial. El hecho es que una casa de concreto realmente no se incendia, por lo que a las personas no les importa mucho la seguridad. El inspector adecuado verifica cada toma de corriente, caja de fusibles e interruptor. Algunas casas son solo medio terreno; la fase original estaba bien, no estaba basada, pero diez años después pensaron que la segunda historia debería estar basada. Ahora el inspector es como un antropólogo, calculando el cableado, el indicador de colores y la razón.
Plomería: es cierto que la plomería es el único tema en el que las personas no quieren pensar. Cuanto menos sepamos y veamos de los desagües, mejor. La fontanería es asquerosa y puede ser una pesadilla total. Esta es una de las razones por las que los fontaneros hacen una vida digna y bien merecida. Su inspector debe desarrollar una nariz y una buena comprensión de cómo funciona, su diseño de mantenimiento, debilidades y áreas fuertes. En una casa promedio, las aguas residuales van a las obras sanitarias públicas (SEAPAL - PVR). Sin embargo, las fosas sépticas necesitan cuidados y mantenimiento menores. Pero si el contenedor falla; o una tubería se rompe, no es necesariamente obvio (al principio).
Estábamos dentro de unos pocos para registrar su estado, lo que llamamos un viaje a las profundidades (hemos usado una cámara endoscópica). Sin embargo, las tuberías también se componen de grifos y fuentes de agua, que pueden gotear debajo del fregadero o albergar moho en la cocina, etc.
Aire acondicionado: las unidades de aire acondicionado Mini-Split siguen ganando popularidad y con buenas razones. Son eficientes, silenciosos y mucho más económicos de operar que una unidad central. Las mini divisiones son un salto en la tecnología. Sin embargo, la primera generación necesita ser reemplazada, y abundan. El reemplazo es necesario ya que no son rentables (más de 15 años), rara vez funcionan sin ruido, fugas o no pueden bajar la temperatura debido a fugas en la línea. Una unidad decente se enfría a 64 ° F en menos de 5 minutos, si no baja a +70 ° F, es posible que deba mantenerla o repararla; o reemplace la unidad si tiene más de 8 años. La nueva tecnología de inversor dual hace una oferta interesante, mientras que enfrían ahorran electricidad.
Electrodomésticos: refrigeradores, Insinkerator, lavavajillas, calentadores de agua, calderas y máquinas de lavandería son elementos importantes para inspeccionar, sin embargo, el tiempo limita al inspector para que solo realice cargas de lavado simuladas. Las máquinas se prueban y califican, se registra la acumulación de óxido, se puede explicar cualquier fuga de agua. Las ofertas inmobiliarias se han interrumpido debido a que un refrigerador no se reveló como inútil. Cuando la inspección encontró que la nevera estaba muerta. Los compradores se retiraron alegando que si los vendedores no hubieran revelado este problema, podrían abundar otros.
Solar: las redes o matrices son más comunes que nunca. El hardware eléctrico, el cableado, la conexión a tierra e incluso el chasis son de suma importancia. Sin embargo, simple de medir. El inspector verifica el tipo de cableado utilizado, si la red y el chasis están correctamente conectados a tierra y, bueno, si produce energía.
Idoneidad: pocas personas realmente incluyen esto como un elemento en la lista de un inspector. ¿Alguna vez devolvió ropa o zapatos a una tienda porque no estaban bien? Pues lo mismo le sucede a un hogar. Las personas no coinciden con las luminarias (tipo de interior utilizado en un patio), o la instalación de una toma de corriente interior en el patio (peligro eléctrico), muy común. O para ahorrar dinero, la más pequeña de las calderas para servir a una casa de tres dormitorios, etc. No hay suficiente presión de agua para una casa grande. Aquí es donde la mayoría de las casas fallan. Accesorios y materiales incorrectos comprados. Lo más común: el ventilador del patio, con aspas hacia abajo empapadas.
Olores: las casas tienen olores, la cocina es diferente a la de un garaje. Uno espera ciertos olores, pero no tanto con olores. Use todos los sentidos cuando entre a una casa.
Los inspectores no son perfectos:
Por mucho que lo intentemos, hacemos omisiones, sin duda algún daño oculto está fuera de la vista, así que no espere que el inspector encuentre moho detrás de las paredes. Si hay dudas sobre el estado estructural de la casa, considere contratar a un ingeniero estructural (tenemos uno en el personal). Si se considera el daño por termitas, los problemas de la piscina o incluso los problemas eléctricos deben investigarse más a fondo; SÍ, obtenga esos especialistas después de la inspección regular que cubren una descripción general del estado general de la casa. Los inspectores no hacen ninguna garantía de que después de que dejen los artículos que estaban funcionando, permanecerán así por un período de tiempo.
Así que Caveat emptor: besto pretium est inxpectrix! - Mejor contratar a un inspector profesional. -TPI
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